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傅宸点头,“你说得没错。正常年景房价其实大半都上交国家了,房地产商的利润率只有5%到8%。这种情况下,房地产商要赚钱就是靠房地产金融化:拿手头的地皮和预售的房款再不断的去买地待涨。毕竟最初只需要一成的首付,然后再想办法融资、腾挪。但你想过没有,这样融资的利息利滚利的得堆多高?而且最后如果击鼓传花,最后一棒交不出去怎么办?”
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